如何让2023年成为你买梦想之家的一年

在过去的几年里，我们都花了很多时间待在家里。如果你认为自己是那些开始想象在新地方生活的人之一，你并不孤单:在西北互惠银行(Northwestern Mutual)最近的一项调查中，27%的受访者提到“买他们梦想中的房子”作为近期的人生目标。

然而，如果最近关于过去一年房地产市场的头条新闻——从创纪录的高价和低库存到快速上升的利率——让你停下来，这是可以理解的。但当你选择买房尽管今天的利率似乎很高，但从历史上看，它们仍然相对较低。

因此,如果购买梦想之家在你的目标清单上2023，回答下面的问题可以帮助你开始把梦想变成现实。

我能买得起多少梦想之家?

第一步是确定你能真正负担得起多少抵押贷款。这可能比听起来更棘手，因为这往往与你有资格获得的金额不同。如果你最终成为“房子穷人”——也就是说，抵押贷款支付得太高，以至于你无法购买家具或偶尔度假，你梦想中的家就不会那么梦幻了。

在你开始购物之前，和贷款人谈谈，让他们计算一下数字。这会让你清楚地知道，根据你的首付款，你每月要付多少钱。确保你的贷款机构将税收、保险和所有你可能没有想到的超出购买价格的费用考虑在内。财务顾问还可以帮助你了解你的月供是否符合你的整体财务计划，以及你是否仍然在实现目标的轨道上，还是需要做一些调整。

我应该申请什么样的抵押贷款?

当你与你的抵押贷款专业人士会面时，讨论你的贷款的所有不同选择，以找到一个适合你的特定情况。例如，固定利率贷款的月供将保持不变，直到你还清贷款。如果你打算长期住在自己的房子里，不打算再融资，固定利率贷款是一个不错的选择;最流行的期限是15年和30年。

另一个可以考虑的选择是可调利率抵押贷款(ARM)，尤其是在当前利率较高的情况下。arm通常提供比固定利率贷款更低的初始利率，因此，还款额也更低。arm通常有一段支付不变的时间(可能是5年或10年)。在最初的一段时间之后，如果利率继续上升，你的还款可能会增加，但最终，这些利率可能会回到你的优势。对于大多数消费者来说，当你计划在利率调整之前再融资或出售你的房子时，ARMs是有意义的，但这是一个与贷款人讨论这个问题的好话题。

你可能还想问问你的贷款人是否有意义支付按揭点降低你的利率。在你开始积极找房子之前，获得贷款人的预批准信是一个好主意，这向卖家表明你是一个合格的买家。

我需要预算哪些额外费用?

一旦你有了首付和第一个月的付款，你就可以买你梦想中的房子了，对吗?嗯，没那么快。有一个各种自付费用这是买房的必然结果家里检查你很可能在交易结束时欠下数千美元的额外债务。添加它也是一个好主意房屋维护费用到你的每月预算。与你的抵押贷款机构谈谈你应该准备支付的所有费用。

我应该找房产中介吗?

当代理人收取佣金时，卖方支付佣金。另外，请一位专业人士代表你谈判也不是个坏主意，尤其是因为你不用自掏腰包付钱给他们。

一个对市场了如指掌的买家经纪人是一个无价的盟友，可以帮助你寻找对你来说最重要的社区和房子。你可以依靠他们的经验来指出可能会破坏交易的缺陷，并帮助你在“公平市场价值”的基础上谈判出合理的购买价格。

由于住房形势变化如此之快，现在与一个掌握市场脉搏的经纪人合作尤其重要，他们可以帮助你确定房屋的价格在当前情况下是否不切实际。一个知识渊博的经纪人可以帮助你做出正确的报价。

我应该在梦想中的房子里寻找什么?

虽然房地产经纪人可以帮你把“想要”的清单缩小到“需要”，但你仍然应该花时间去参观你考虑的任何社区，这样你就可以看到房子和该地区其他房屋的状况。

你要确保你的房子在一个好的学区(即使你没有孩子，这也会影响最终的转售价格)，并确保它有你想要和需要的设施，比如公园，零售商品和可管理的通勤。

即使你喜欢DIY，如果你的梦想之家需要维修，你也需要计算相关的成本。你不需要浪费时间担心俗气的墙纸，但是一些昂贵的东西，比如下垂的屋顶，开裂的地基，过时的电气系统或模具，都应该是分手的原因。

无论房地产市场发生了什么变化，与房地产经纪人和财务顾问合作可以帮助你制定最佳计划，让你搬进你梦寐以求的房子。